14 Jan 2026 3 min read news1

상가 분양 피부과 독점권, 법원 보호 범위는?

상가 분양 ‘업종 독점권’ 약정, 법적으로 보호받을 수 있을까?

상가 분양 계약서를 작성할 때, 많은 분양자들은 '업종 독점권' 약정을 통해 자신만의 안정적인 상권을 확보하고자 하는 경우가 많습니다

사건의 배경

대구지방법원 판결에 따르면, 상가 분양계약서에 특정 업종의 독점권이 명시되어 있더라도, 다른 점포에 동일 업종이 들어오는 상황을 완전히 막을 수 있는지는 명확하지 않습니다

이 판결은 상가 분양 시 제공되는 독점권 약정의 효력, 즉 채권적 효력에 대한 법적 해석의 기준을 제시했습니다

분양사의 책임과 제3자의 불법행위

분양사에게는 '약정된 독점권'을 보호할 책임이 있습니다

그러나 실제 다른 점포에 이미 동일 업종이 입점했다면 분양사는 그 책임을 다하지 못한 것으로 볼 수 있으며, 이는 민사상 손해배상 청구의 대상으로 이어질 수 있습니다

또한 제3자가 상가 내에서 동일한 업종을 운영하는 경우, 이는 불법행위로 간주될 가능성이 있습니다

법원의 보호 범위

법원은 분양계약서에 명시된 조건이 존재하더라도, 독점권이 제공하는 보호의 범위를 엄격히 제한합니다

이때 독점권의 효력이 미치는 범위에 대한 구체적 해석은 판결마다 다를 수 있으며, 법률 전문가의 조언이 필요합니다

손해배상의 범위

손해배상의 범위는 독점권 침해로 인해 실제로 발생한 손해를 입증하는 데 달려 있습니다

그러므로 독점권의 침해로 인한 매출 손실, 고객 감소 등의 구체적인 손실 데이터를 준비하는 것이 중요합니다

이 경우, 효과적인 법적 대응을 위해서는 변호사의 조언과 협력이 필수적입니다

상가 분양 시 약정된 독점권이 법적으로 어떻게 해석되고 보호받을 수 있는지에 대해 상세한 안내가 필요하시다면 장유진 변호사에게 연락하여 도움을 받으시기 바랍니다