전세보증금 허위 기재, 대법원 판결의 의미는

전세보증금이 계약서와 다른 경우, 대출보증은 무효인가요, 아니면 실제 범위 내에서 보증이 유효일까요

무효로 판단된 대법원 판결

최근 대법원은 전세계약서상의 보증금이 실제 지급 금액과 다른 경우, 이를 '허위의 전세계약'으로 보아 '무효'로 판단한 판결을 내렸습니다

보증금 과장의 법적 문제

결론부터 말씀드리면, 보증금이 과장되면 그 계약서 자체가 '허위'로 간주될 수 있습니다 대법원은 전세보증금의 일부라도 허위로 기재된 경우, 이를 바탕으로 한 보증계약에 대해 보증기관의 책임이 면제될 수 있음을 인정했습니다 이는 단순한 금액 차이 이상의 법적 판단으로 이어집니다

사건의 사실관계

2017년 8월, 임차인 A는 264,000,000 원의 보증금을 지불한 것을 내용으로 한 전세계약서를 체결하였습니다 그러나 실제로는 200,000,000 원 만을 지급하였습니다 대법원 판결에 따르면 이러한 경우, 전세계약서상의 금액이 과장된 것으로 간주되어, 그 계약은 허위로 판단되며 무효로 인정될 수 있습니다

보증기관의 책임 면제 여부

이는 보증계약의 효력에도 중대한 영향을 미칩니다 보증기관이 전세계약서의 정보를 기반으로 대출보증을 제공한 경우라 할지라도, 전세계약서 자체가 허위로 판명되면 보증기관의 책임이 면제될 수 있습니다 이는 보증 계약의 체결 단계에서 발생한 오류에 대해 보증기관이 더 이상 책임지지 않는 결과로 이어집니다

이러한 법적 상황은 임차인과 임대인 모두에게 신중한 계약 체결을 요구합니다 계약서상의 금액이 실제 거래된 금액과 일치하지 않는 경우 법적 리스크가 발생할 수 있음을 염두에 두어야 합니다

위와 같은 상황을 피하기 위한 올바른 계약 및 보증 절차에 대해 궁금하신 점이나 도움이 필요하신 분들은 장유진 변호사에게 연락하여 전문적인 법률 조언을 받아보시기 바랍니다

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